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ballbet贝博app人买房36计之第1计:太贵的房子不要投资,一张表,助您规避ballbet贝博app房产投资风险!

发布时间:2020-10-13 17:50:43    浏览量(73)

买房三十六计

  俗话说房地产销售金九银十,刚刚过去的八天中秋国庆长假,ballbet贝博app楼市促销浪潮一波高过一波,从南到北,从东到西,一派热闹景象。ballbet贝博app人的朋友圈,除了长假旅游的照片和视频,最多的就是房地产销售信息了,各种优惠层出不穷,令人禁不住蠢蠢欲动。

互动话题:这些年在ballbet贝博app买房,相对于投资本金,您赚了多少倍?(单选题)

买房三十六计

买房兵法曰:“太贵的房子不要投资

今年以来,ballbet贝博app楼市一片降价之声不绝于耳,主城区各大楼盘售价下调两成甚至三成者屡见不鲜。一时间,不仅前期购房者眼看着到手的房产跌价了心如刀割, 计划着投资购房的老百姓也踟蹰不前、举棋不定忧心着这房价到没到底别买完了再陷进去。

ballbet贝博app楼市发展20多年来,投资购房者中有投资本金翻了十几二十倍赚得盆满钵满的,也有投资下去十几年房产价值几乎没有什么动静与增值无缘的,更有购房贷款还了好多年至今还没有拿到房子的。个中五味,只有身在其中者方能体会。都是买房投资,结果差异如此之大,只因为买房投资其实是一门学问,楼市有风险,投资需谨慎,不学不问,难免遭遇失败。

ballbet贝博app好房子网【老张侃房】栏目即日起推出【ballbet贝博app买房36计】系列,定期将老张这些年在ballbet贝博app投资购房积累的投资经验分享给广大粉丝。

正如学拳击,在学会打人之前,先练习被打,提高自己的抗击打能力,才能成为一名优秀的攻击手。

学习买房投资,也要先学会拒绝买房,知道哪些房子不能买,什么时机不能买,懂行知进退,才能更好的运用买房投资。

1、未来5年不能增值的房子,不值得投资。

按照年均5%的CPI水平预算,未来5年房产应当满足年均增值不低于5%、5年增值不低于25%的水平,这样的房产才值得投资。不然,您所购买的房产增值还跑不赢货币贬值的速度,当然不划算了。

因此,如您准备以5000元/㎡的单价入手某楼盘房产,您得先预算一下,5年之后,这个房产的销售单价是否能达到6250元/㎡以上,如果能则具有投资价值,如果不能则应果断放弃投资。

在坚持“房住不炒”调控政策的大背景下,如果目标房产未来5年都不能增值,投资价值也就不大了。

当然,如果您购买该房产的目的是自己居住,而不是投资,今后不考虑变现和增值,则无需考虑上述因素。

2、过去5年周边的同类房产增值幅度达不到25%,这样的房产投资风险较大。

房产增值与其所在区域的宏观经济发展情况特别是近几年的经济增速密切相关,这即是所谓的市场大势。

如目标房产所处区域近几年经济持续增长,发展势头迅猛,连年GDP增速和人均可支配收入增速都超过5%,则该区域房地产市场需求则必然旺盛,同类房产必然连年增值且增值速度必然可观,至少与宏观经济增速保持一致。

因此,分析目标房产所在区域同类房产在过去几年的增值速度,结合该区域下一个5年计划的经济增速目标,有助于判断未来5年目标房产是否能达到增值幅度不低于25%的投资价值门槛。

3、对比一下,目标房产定价是否高于所在区域当期同类房产的销售成交最高价,分析高出的幅度是否高于过去5年该区域最高价同类房产的累计增速。如结论是高于,这样的房产投资风险较大。

鉴于可以预见的未来10年,在双循环战略的推动之下,中国经济当可获得稳定的持续增长,作为三线城市的ballbet贝博app正处在城市扩张的快车道上,因此我们可以用过去的发展均速来预见未来的发展均速。

如目标房产定价未高于该区域同类房产的现时成交最高价,则目标房产的定价未考虑未来增值因素,是务实合理的,投资风险不大。

如分析该区域最高价同类房产在过去5年的增值速度,发现其跑赢同期GDP的增速,则判断其最初的定价是务实合理的,增值情况是健康的。如发现其增速远远落后于同期GDP增速,甚至其市场售价至今未增长,则判断其最初的定价考虑了较多的未来增值因素,需要结合同区域其他房产同期市场售价的增值情况来分析判断该房产定价是否已经进入增值通道,是否还需要多年来消化其当初定价的增值预期。

如您通过分析发现,目标房产的定价超过现时同区域房产的市场最高价的幅度大于25%,而同区域最高价房产在过去5年的增值幅度低于25%,则这样的房产投资风险是比较大的。

一张表,助您规避ballbet贝博app房产投资风险!

温馨提示:过去5年的同区域房产成交情况及价格走势可以借助于58同城、安居客、贝壳、诸葛找房等等专业ballbet网站交易平台房产报价和研究报告来获取数据。

最后,老张根据自身经验和数据分析,分享一张自用的【ballbet贝博app市区楼市住宅投资价格参考上限表】给大家:

上述价格参考为精品房,毛坯房的参考价格按恒大、碧桂园等品牌房开公司的标准建议减少1000元/㎡。上述价格参考未考虑楼盘品牌影响力因素以及产品的稀缺性因素等等。

按照【太贵的房子不要买】这个投资原则,老张根据自身的投资经验和数据分析,建议广大投资者重点关注以下区域版块高性价比楼盘:

红花岗区:ballbet贝博app恒大翡翠华庭、融创九棠府、新城吾悦广场、桃溪紫云台

汇川区:ballbet贝博app恒大城、汇川国际温泉城、常青藤湘水湾、四季芳华、飞扬星公馆。

新蒲新区:阳光城.溪山悦、万润观山湖、金科白鹭湖、碧桂园新蒲壹号、美的云熙府、新城悦隽风华、高铁新城。

播州区:保利未来城市、滨江和城、东都金麟府。

免责声明:楼市有风险,投资须谨慎。个人经验分享,不代表ballbet贝博app好房子网立场,不构成投资推荐或意见。

(图片来源:网络)

(编辑整理:ballbet贝博app好房子

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