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看完房屋租赁缴的这些税,终于明白“包租婆”为什么不给开发票了!

发布时间:2019-01-11 15:40:48    浏览量(406)

2019年伊始,许多新政策、法令、税务等开始实施,例如:新个税、新社保等;这些将给我们带来哪些利好?

例如个税扣除标准涉及到的住房租赁税费,那我们对税费了解多少?我们房屋租赁税率是多少钱呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。小编带来房屋租赁税率是多少钱的有关知识,以供大家参考借鉴。

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房屋税费征收标准

一、各个税种具体税率

1、房产税

住房类:4%税率;

非住房类:12%税率;

2、城镇土地使用税

      拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。

      ballbet贝博app汇川区地段等级划分:一类区级24元/平方米、二类区18元/平方米、三类区级12元/平方米、四类区级6元/平方米;

计算方式:土地使用税=土地面积÷楼层÷12个月×单位税额;

3、增值税

个人出贝博app手机版屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出贝博app手机版屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,印花税=合同金额×1‰;

6、个人所得税

非住房类:(月租金-房产税-土地使用税)×20%


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二、房屋出租涉及地方各税

1、房产税;2、土地使用税;3、增值税;4、城市维护建设税;5、教育费附加;6、地方教育费;7、个人所得税;8、印花税。

月租金超过3万元的,以上税种全部需缴纳

月租金不超过3万元的,只缴纳房产税、土地使用税、个人所得税、印花税,其计算公式:

房产税=月租金×12%。

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二、个人房屋出租要交多少钱?

房产税=月租金×4%

个人所得税=

⑴月租金4000元以下房屋出租应缴个人所得税=(月租金收入-800-月税款)×10%

⑵月租金4000元以上房屋出租应缴个人所得税=(月租金收入×(1-20%)-月税款)×10%

月租金2800元,纳税人应缴纳税的税款如下:

房产税=2800×12%=336元

印花税=2800×1‰=22.8元

个人所得税=(2800-800-房产税-土地使用税-印花税)×10%。

个税专项附加扣除

从2019年1月1日开始,个税专项附加扣除新政实施,住房租金可在税前扣除了。

根据贝博app手机版城市不同,专项附加扣除标准分为1500元、1100元、800元三档,ballbet贝博app市区为第二档

根据国家税务总局发布的《个人所得税专项附加扣除操作指引》,北京等36个城市可抵扣1500元,124个城市可抵扣1100元,178个城市可抵扣800元。

100万以上人口城市

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如此详细的租赁税解读,你全了解了吗?

(来源:ballbet贝博app好房子微平台)

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